Складская недвижимость 2011 – итоги I квартала

В 2011 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 190 тыс. м2 новых складских помещений, что практически в два раза превышает аналогичный показатель за 2010 год. Совокупное потребление (take-up) складских помещений в I квартале 2011-го составило порядка 100 тыс. м2. При этом, показатель чистого поглощения (net absorption) достиг 70 тыс. м2, что практически в шесть раз превышает объемы нового предложения в данном периоде.

Предложение

Новое предложение складских помещений в I квартале 2011года составило 11,660 м2 в результате выхода на рынок комплекса класса А «Энергоприбор», расположенного в г. Бровары. Таким образом, совокупное предложение складских помещений для открытого рынка Киева и Киевской области по состоянию на 1 апреля 2011 года увеличилось до 909 тыс. м2.

Всего в текущем году с высокой долей вероятности ожидается порядка 190 тыс. м2 новых складских помещений, что практически в два раза превышает аналогичный показатель за 2010 год. Главной причиной, благодаря которой девелоперы начали наращивать новое предложение, является рост спроса на качественные складские помещения.

Спрос

Совокупное потребление (take-up) складских помещений в I квартале 2011-го составило порядка 100 тыс. м2. При этом чистое поглощение (net absorption) - около 70 тыс. м2. Таким образом, спрос на складские помещения практически в шесть раз превысил объемы нового предложения (~ 11,7 тыс.м2). Примечательно, что два складских комплекса, совокупная площадь которых составляет около 26 тыс. м2, были выкуплены для собственных нужд конечными потребителями. Напомним, в течение прошлого года была зафиксирована только одна подобная сделка.

Наибольшей популярностью среди арендаторов в I квартале 2011 года пользовались складские комплексы, расположенные в Бориспольском, Житомирском и Одесском направлениях. Основная доля трансакций была сформирована здесь за счет расширения бизнеса арендаторов, уже занимавших помещения в указанных направлениях. По типу деятельности наиболее активными арендаторами стали операторы розничной торговли (45 %), фармацевтические компании (19 %), логистические операторы (12 %) и дистрибьюторы (8 %).

 Арендные ставки и вакантность 

В результате низких объемов нового предложения и достаточно высокого спроса общее количество незанятых складских помещений на рынке Киева и области в течение I квартала 2011 года снизилось с 214 до 158 тыс. м2, или с 23 % до 17 %. Как следствие, средний рыночный уровень базовых арендных ставок увеличился с $5,5 до $5,8 м2/месяц.

Прогнозы

• Дальнейшее снижение уровня вакантности на рынке Киева и Киевской области.
• Стабилизация либо незначительный рост средних арендных ставок. При этом необходимо отметить, что уровень арендных ставок дифференцируется в зависимости от направления и варьироваться в пределах 10-20 %.
• Рост количества сделок в Броварском направлении как следствие общего увеличения арендной активности на левобережной части Киева и отсутствия предложения крупных секций (от 10 тыс. м2) в Бориспольском направлении и правобережной части Киева.